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[토지(밭)경매] 장성군 삼계면 경매물건 조회 : 2024타경65349

장성군 삼계면 수산리의 토지(밭) 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2726만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1357112

전라남도 장성군 삼계면 수산리 토지(밭) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 60,843,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 27,258,000원입니다.

사건번호는 2024타경65349이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,725,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 수산리 33
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,193.00㎡(360.88평)
건물면적
사건번호	2024타경65349
감정평가액	60,843,000원
최저입찰가	(45%) 27,258,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 33	전	1193㎡ (360.88평)

[위치/주위환경] 위치 및 주위환경본건은 전라남도 장성군 삼계면 수산리 소재 "만화마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 기호(25)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(25)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
[도로상태] 기호(25)은 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로, 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 각가 접하며, 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(25)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(20-가)는 목조 기와지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 황토벽마감 등- 창 호 : 목조창호 등으로 시공되었습니다.
기호(20-나)는 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판낼) 단층 건물로서,- 외 벽 : 판넬마감 등- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 목조 및 블록조 강판 및 슬레이트지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 블록쌓기 및 일부 무벽체입니다.
제시 외 건물㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층 무벽체 건물입니다.
[이용상태] 기호(20-가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
기호(20-나)는 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 차양으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(20-가)는 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[위치/주위환경] 기호(29-다)는 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주광역시 동부교육지원청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주차 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상11층 건물 중,제4층 제505호로서,외벽 : 몰탈위페인트마감 등내벽 : 벽지마감 등창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(29-다)는 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지는 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년3월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,183,060원원	157,938,420원원	78%	2회회
6개월	202,779,633원원	140,278,011원원	69%	2.3회회
12개월	165,340,894원원	121,664,000원원	70%	2.1회회

[토지(밭)경매] 장성군 삼계면 경매물건 조회 : 2024타경65349

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 “전”이나 현황은 “묵전”임 - 지상에 감나무 약 10주 식재됨(매각 포함) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1357112

사건번호 : 2024타경65349 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-09	2025타경32379	[전] 장성군 삼계면 주산리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	34,684,000원 24,278,800원	유찰 (1회)
	2025-09-04	2024타경88496	[전] 장성군 황룡면 아곡리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	23,218,000원 16,252,600원	유찰 (1회)
	2025-09-03	2024타경85336	[전] 장성군 삼서면 대도리 100 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	39,437,640원 22,085,078원	유찰 (2회)
	2025-08-29	2023타경82552	[전] 장성군 삼계면 신기리 394 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 163.65평	20,330,000원 11,385,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경66304	[전] 장성군 장성읍 영천리 809-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 222.64평	332,928,000원 332,928,000원	재진행 (0회)
	2025-08-13	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 366,000원	유찰 (3회)
	2025-09-04	2024타경74671	[전] 장성군 북하면 약수리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,635,000원 8,796,480원	유찰 (3회)
	2025-09-04	2024타경74671	[전] 장성군 북하면 약수리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	14,166,000원 6,346,368원	유찰 (3회)
	2025-05-22	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 263 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.30평	3,019,500원 1,353,000원	유찰 (4회)
	2025-05-22	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 276-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.01평	2,250,800원 1,009,000원	유찰 (4회)
	2025-10-22	2024타경70358	[전] 장성군 북일면 박산리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	32,310,000원 14,475,000원	재진행 (3회)
	2025-07-30	2023타경84657	[전] 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.28평	1,092,000원 391,000원	유찰 (4회)
	2025-08-13	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	109,752,000원 49,169,000원	유찰 (3회)
	2024-07-04	2023타경69290	[전] 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 78,120,000원	유찰 (3회)
	2020-05-14	2019타경75892	[전] 장성군 삼서면 우치리 276 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 438.02평	50,378,000원 50,378,000원	신건 (0회)