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전남 장성군 전 요약정리 | 북이면 전 요약정리 (703.3평)

광주지방법원의 2023타경69290 사건, 1억 3950만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1312803

소 재 지	전라남도 장성군 북이면 신평리 340-36
물건용도	전
토지면적	2,325.00㎡(703.31평)
건물면적
사건번호	2023타경69290
감정평가액	139,500,000원
최저입찰가	(56%) 78,120,000원
입 찰 일	2024.07.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 340-36	전	39㎡ (11.80평)
	신평리 340-29	전	127㎡ (38.42평)
	신평리 340-35	전	253㎡ (76.53평)
	신평리 340-41	전	47㎡ (14.22평)
	신평리 340-22	창고용지	56㎡ (16.94평)
	신평리 340-46	전	61㎡ (18.45평)
	신평리 340-61	전	260㎡ (78.65평)
	신평리 340-53	전	45㎡ (13.61평)
	신평리 340-34	전	237㎡ (71.69평)
	신평리 340-24	전	16㎡ (4.84평)
	신평리 340-14	잡종지	63㎡ (19.06평)
	신평리 340-50	과수원	184㎡ (55.66평)
	신평리 340-51	과수원	486㎡ (147.02평)
	신평리 340-65	과수원	227㎡ (68.67평)
	신평리 340-66	과수원	224㎡ (67.76평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 북이면 신평리 소재“거마마을”북서측 근거리에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 가장형 완경사지, 현황 "도로",일련번호 2), 4), 5), 11) - 14) 사다리 완경사지, 현황 "도로",일련번호 3), 7), 9) 세장형 완경사지, , 현황 "도로",일련번호 6), 8), 10) 부정형 완경사지로서 , 현황 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1) - 14) 현황 콘크리트 및 비포장 "도로"임.
[토지이용계획] 일려번호 1) - 5), 7) - 14) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1) - 4), 6) - 10) 공부상 지목은 ‘전’, 일련번호 5) 공부상 지목은 창고용지, 일련번호 11) 공부상 지목은 ‘잡종지’, 일련번호 12) - 14) 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 일련번호 1) - 14) 전체가 현황 ‘도로’로 이용 중임.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월23일	근저당권	46,000,000원
2023년5월22일	강제경매
2023년6월23일	임의경매
2023년10월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,017,388,855원원	1,603,885,000원원	60%	2.5회회
6개월	2,268,852,803원원	1,279,423,333원원	67%	2회회
12개월	1,220,078,527원원	702,308,571원원	81%	1.3회회

전남 장성군 전 요약정리 | 북이면 전 요약정리 (703.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1~4, 6~10, 12~15는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -2023.10.5.자 북이면장의 사실조회회신서에 의하면 일부 목록에 대한 원상회복명령 가능성 등 사전에 담당부서 확인 필요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 239-1600)입니다.
입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 909일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 909일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~11 : 23.5.22. 개시결정 목록 12~15 : 22.11.23. 근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1312803

사건번호 : 2023타경69290 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경32379	[전] 장성군 삼계면 주산리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	34,684,000원 15,538,432원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경88496	[전] 장성군 황룡면 아곡리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	23,218,000원 10,401,664원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경85336	[전] 장성군 삼서면 대도리 100 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	39,437,640원 17,668,062원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 188,000원	유찰 (6회)
	2025-11-06	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 263 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.30평	3,019,500원 1,082,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 276-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.01평	2,250,800원 807,000원	유찰 (5회)
	2025-12-03	2023타경84657	[전] 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.28평	1,092,000원 199,000원	유찰 (7회)
	2025-12-17	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	109,752,000원 39,336,000원	재진행 (4회)
	2024-07-04	2023타경69290	[전] 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 78,120,000원	유찰 (3회)