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전남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 228.1평

장성군 삼계면 주산리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1243만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

장성군 삼계면 주산리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 754.00㎡(228.09평)입니다.

사건번호는 2025타경32379이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 34,684,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 12,431,000원입니다.

입찰보증금은 1,243,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 주산리 277
물건용도	전
토지면적	754.00㎡(228.09평)
건물면적
사건번호	2025타경32379
감정평가액	34,684,000원
최저입찰가	(36%) 12,431,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주산리 277	전	754㎡ (228.09평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월14일	소유권
2020년10월20일	근저당권	15,000,000원
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,655,448원원	62,730,000원원	62%	2.2회회
6개월	90,096,327원원	49,894,444원원	57%	2.3회회
12개월	162,766,312원원	107,627,605원원	64%	2.2회회

전남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 228.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 지적도상 맹지임 지상에 식재되어 있는 잔디 매각에서 제외함 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,684,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,833,914원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32379 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경3751	[전] 장성군 황룡면 아곡리 495-4 건물: 2.72평 토지(대지권): 3,335.37평	1,078,524,000원 1,078,524,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 신호리 631 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.08평	7,698,200원 7,698,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 신호리 630-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.51평	12,210,800원 12,210,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 옥정리 90-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.22평	4,893,400원 3,426,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 옥정리 13-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.22평	1,106,600원 1,106,600원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경32379	[전] 장성군 삼계면 주산리 275 토지(대지권): 39.02평	6,063,000원 6,063,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경81822	[전] 장성군 북하면 대악리 466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	8,440,000원 5,908,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경33068	[전] 장성군 삼서면 유평리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	79,023,000원 55,317,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32480	[전] 장성군 동화면 월산리 787-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	105,329,000원 73,731,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경3594	[전] 장성군 북하면 성암리 551 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.73평	141,344,000원 98,941,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경32379	[전] 장성군 삼계면 주산리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	34,684,000원 12,431,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 151,000원	유찰 (7회)
	2026-01-14	2023타경84657	[전] 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.28평	1,092,000원 160,000원	유찰 (8회)
	2026-01-23	2024타경65219	[전] 장성군 북이면 달성리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.89평	63,825,000원 40,848,000원	재진행 (2회)
	2026-01-23	2024타경65219	[전] 장성군 북이면 달성리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	71,000,000원 45,440,000원	재진행 (2회)