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장성군 북하면 전 경매 / 전남 전 경매 / 180.0평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 장성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1100만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1378116

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 장성군 북하면 약수리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2024타경74671)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 19,635,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 10,995,600원입니다.

2025.07.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 북하면 약수리 329
물건용도	전
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적
사건번호	2024타경74671
감정평가액	19,635,000원
최저입찰가	(56%) 10,995,600원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약수리 329	전	595㎡ (179.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근의 "백양관광호텔" 주위에 산재하며, 주위는 학교, 단독주택, 각종 숙박시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대 및 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건(기호(3)) 및 인근(기호(1)ㆍ(2))까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1)ㆍ(2): 공히 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 관리되지 않은 농경지임.
기호(3): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 각종 조경수목이 식재되어 있는 상업나지임.
[도로상태] 기호(1)ㆍ(2): 공히 지적도상 맹지임.
기호(3): 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원(내장산국립공원)＜자연공원법＞, 공원 자연환경지구(내장산국립공원)＜자연공원법＞, 영농여건불리농지.
기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등 산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지.
기호(3): 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양( 염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(3): 별첨 "사진용지" 와 같이 타인(백양관광호텔) 소유로 탐문되는 각종 조경수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 기호(1)-(3) 토지는 "이형진" 소유임.
이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년6월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,183,060원원	157,938,420원원	78%	2회회
6개월	202,779,633원원	140,278,011원원	69%	2.3회회
12개월	165,340,894원원	121,664,000원원	70%	2.1회회

장성군 북하면 전 경매 / 전남 전 경매 / 180.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 지상의 타인소유 수목(조경수 외) 및 시설물(전등 외) 매각 제외 - 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.28.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1378116

사건번호 : 2024타경74671 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경85336	[전] 장성군 삼서면 대도리 100 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	39,437,640원 27,606,348원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2023타경82552	[전] 장성군 삼계면 신기리 394 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 163.65평	20,330,000원 14,231,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 366,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경74671	[전] 장성군 북하면 약수리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,635,000원 10,995,600원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경74671	[전] 장성군 북하면 약수리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	14,166,000원 7,932,960원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 263 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.30평	3,019,500원 1,353,000원	유찰 (4회)
	2025-05-22	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 276-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.01평	2,250,800원 1,009,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경70358	[전] 장성군 북일면 박산리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	32,310,000원 14,475,000원	재진행 (3회)
	2025-07-30	2023타경84657	[전] 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.28평	1,092,000원 391,000원	유찰 (4회)
	2025-08-13	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	109,752,000원 49,169,000원	유찰 (3회)
	2024-07-04	2023타경69290	[전] 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 78,120,000원	유찰 (3회)
	2020-05-14	2019타경75892	[전] 장성군 삼서면 우치리 276 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 438.02평	50,378,000원 50,378,000원	신건 (0회)