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장성군 북하면 성암리 전 경매 물건 ρ 2024타경3594

광주지방법원의 2024타경3594 사건, 1억 4134만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 141,344,000원입니다. 최저입찰가는 141,344,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,134,400원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 전라남도 장성군 북하면 성암리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 3594
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 장성군 북하면 성암리 551
물건용도	전
토지면적	2,171.00㎡(656.73평)
건물면적
사건번호	2024타경3594
감정평가액	141,344,000원
최저입찰가	(100%) 141,344,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성암리 551	전	1868㎡ (565.07평)
토지	성암리 801-7	전	303㎡ (91.66평)

[위치/주위환경] 전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 "성암마을" 서측 및 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량 진출입 및 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호(2)는 부정형 평지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(4)는 부정형 완경사지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(6)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함.
기호(2)는 서측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(4)는 남서측으로 폭 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(6)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2),(4) 일부 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 사정하였으며 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니, 경매진행시 소유권리 관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3-가)는 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-나)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-다)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 우레탄 폼 및 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임.
[이용상태] 기호(3-가)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-나)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-다)는 저온창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-가),(5-나)는 기본적인 위생시설 및 급배수설비가 구비되어 있음. 기호(5-다)는 저온시설 설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월9일	소유권
2018년10월31일	근저당권	204,000,000원
2018년11월2일	지상권
2020년8월19일	근저당권	152,400,000원
2023년7월10일	가압류	59,839,416원
2023년7월10일	가압류	239,357,661원
2024년5월1일	임의경매
2024년6월26일	가압류	184,529,254원
2024년7월9일	(1)가압류	257,652,418원
2024년7월9일	(2)가압류	45,468,073원
2025년4월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,951,883원원	53,583,333원원	62%	1.8회회
6개월	151,961,544원원	95,277,778원원	62%	1.9회회
12개월	173,904,242원원	113,742,742원원	64%	2.3회회

장성군 북하면 성암리 전 경매 물건 ρ 2024타경3594

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -수목포함 -지상에 매각제외 비닐하우스 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3594 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경33068	[전] 장성군 삼서면 유평리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	79,023,000원 79,023,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32480	[전] 장성군 동화면 월산리 787-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	105,329,000원 105,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경3594	[전] 장성군 북하면 성암리 551 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.73평	141,344,000원 141,344,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경32379	[전] 장성군 삼계면 주산리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	34,684,000원 15,538,432원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경88496	[전] 장성군 황룡면 아곡리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	23,218,000원 10,401,664원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경85336	[전] 장성군 삼서면 대도리 100 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	39,437,640원 17,668,062원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 188,000원	유찰 (6회)
	2025-11-06	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 263 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.30평	3,019,500원 1,082,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 276-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.01평	2,250,800원 807,000원	유찰 (5회)
	2025-12-03	2023타경84657	[전] 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.28평	1,092,000원 199,000원	유찰 (7회)
	2025-12-17	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	109,752,000원 39,336,000원	재진행 (4회)
	2024-07-04	2023타경69290	[전] 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 78,120,000원	유찰 (3회)