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장성군 동화면 농지 경매물건 | 감정가 302만원 | 20.3평

장성군 동화면 송계리의 농지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 135만원입니다.

장성군 동화면 송계리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 67.10㎡(20.30평)입니다.

사건번호는 2023타경82200이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,019,500원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,353,000원입니다.

입찰보증금은 135,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 장성군 동화면 송계리 263
물건용도	농지
토지면적	67.10㎡(20.30평)
건물면적
사건번호	2023타경82200
감정평가액	3,019,500원
최저입찰가	(45%) 1,353,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경82200 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송계리 263	전	67.1㎡ (20.30평) 10분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 장성군 동화면 송계리 소재 송사마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 농경지 등으로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 국도(22호선)와 지방도(734호선)에 연결되는 군도 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1)토지는 부정형의 완경사지로서 나지상태이며, 2)토지는 유사사다리형의 완경사지로서 일부에 수목이 식재되어 있는 전이고, 3)토지는 부정형의 완경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이며 일부는 도로입니다.
[도로상태] 일련번호 1)토지는 맹지이고 2)토지는 동측으로 폭 3-4m의 포장도로에 접하며, 3)토지는 남측으로 폭 약3m의 포장농로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞이며, 일련번호 3)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 토지상에 소나무와 배롱나무, 철쭉 등 수목 120여주가 소재하며 2)토지상에 효열각 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부는 사건 외 인접지의 통행로로 사용되고 있는 도로입니다.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월21일	강제경매
2024년10월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,317,095,256원원	1,608,596,000원원	64%	2회회
6개월	3,317,095,256원원	1,608,596,000원원	64%	2회회
12개월	3,154,247,444원원	1,806,205,000원원	76%	2.2회회

장성군 동화면 농지 경매물건 | 감정가 302만원 | 20.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경66304	[전] 장성군 장성읍 영천리 809-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 222.64평	332,928,000원 332,928,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 571,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경74671	[전] 장성군 북하면 약수리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,635,000원 13,744,500원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경74671	[전] 장성군 북하면 약수리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	14,166,000원 9,916,200원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 263 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.30평	3,019,500원 1,353,000원	유찰 (3회)