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전남 경매추천 ▶ 밭 경매가 분석 ♣ 438.0평

장성군 삼서면 우치리에 위치한 본 밭 경매물건은 5038만원짜리가 5038만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1091666

장성군 삼서면 우치리 밭 경매

2019타경75892

소 재 지 : 전라남도 장성군 삼서면 우치리

감 정 가 : 50,378,000

최 저 가 : 50,378,000

매각기일 : 2020.05.14(목) 10:00

소 재 지	전라남도 장성군 삼서면 우치리 276
물건용도	밭
토지면적	1,448.00㎡(438.02평)
건물면적
사건번호	2019타경75892
감정평가액	50,378,000원
최저입찰가	(100%) 50,378,000원
입 찰 일	2020.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우치리 276	목장용지	955㎡ (288.89평)
토지	우치리 276-1	전	493㎡ (149.13평)
제시외건물	우치리 276-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(4)는 전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 “두월보건진료소” 남측근거리에 위치하며, 본건 기호(5),(6)은 장성군 삼서면 우치리 소재 “우치리1구마을회관” 남측 인근에 위치하며, 본건 기호(1)-(4) 주위는 전,답등이 주를 이루는농촌지대로서, 제반 입지조건은 양호합니다, 본건 기호(5),(6) 주위는 단독주택 등이 주를 이루는 주택지대로서, 제반 입지조건은 양호합니다.
[교통상황] 본건 기호(1)-(4)는 맹지입니다.
본건 기호(5),(6)까지 차량 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호(1)-(4)는 사다리형 완경사로서, 기호(1),(3)은 휴경지, 기호(2),(4)는주거나지 상태 입니다.
본건 기호(5),(6)은 세장형 평지로서, 기호(5)는 전축사로, 기호(6)은 전기타로이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호(1)-(4)는 맹지입니다.
본건 기호(5),(6) 서측으로 노폭 약 3M내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(4)는 생산관리지역, 기호(5),(6)은 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞ 입니다.
[제시외 물건] 별지 “지적 및 건물개황도” 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 제시 외 건물 (ㄱ)은 파이프조 강판지붕 단층 건물로서,내외벽 : 벽돌 및 스레이트 마감 등바 닥 : 콘크리트 마감 등제시 외 건물 (ㄴ)은 경량철골조 강판지붕 단층내외벽 : 천막 마감 등바 닥 : 콘크리트 마감 등제시 외 건물 (ㄷ)은 파이프조 강판지붕 단층내외벽 : 강판 마감 등제시 외 건물 (ㄹ)은 조적조 및 판넬조 및 새시조 강판지붕 단층내 벽 : 벽지 마감 등외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등바 닥 : 장판 및 타일 마감 등창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 제시 외 건물 (ㄱ),(ㄷ)은 창고로 이용중입니다.
제시 외 건물 (ㄴ)은 축사로 이용중입니다.
제시 외 건물 (ㄹ)은 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 제시 외 건물(ㄹ)은 상하수도 시설에 의한 급·배수 설비등을 갖추었습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,918,400원원	32,950,000원원	66%	2회회
6개월	63,287,980원원	57,178,000원원	81%	1.2회회
12개월	53,419,727원원	48,034,167원원	77%	1.3회회

전남 경매추천 ▶ 밭 경매가 분석 ♣ 438.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록5. 지상에 소재하는 건물 및 목록5. 내지 목록6. 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 수목 매각 포함, 목록5. 지상에 소재하는 건물 및 목록5. 내지 목록6. 지상에 소재하는 제시외 건물은 각 매각 제외, 목록6.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록5. 내지 목록6.은 문화재보호법상 현상변경허가대상구역에 해당함(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰일은 2020.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2024일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2024일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1091666

사건번호 : 2019타경75892 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경85336	[전] 장성군 삼서면 대도리 100 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	39,437,640원 27,606,348원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2023타경82552	[전] 장성군 삼계면 신기리 394 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 163.65평	20,330,000원 14,231,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 366,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경74671	[전] 장성군 북하면 약수리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,635,000원 10,995,600원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경74671	[전] 장성군 북하면 약수리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	14,166,000원 7,932,960원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 263 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.30평	3,019,500원 1,353,000원	유찰 (4회)
	2025-05-22	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 276-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.01평	2,250,800원 1,009,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경70358	[전] 장성군 북일면 박산리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	32,310,000원 14,475,000원	재진행 (3회)
	2025-07-30	2023타경84657	[전] 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.28평	1,092,000원 391,000원	유찰 (4회)
	2025-08-13	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	109,752,000원 49,169,000원	유찰 (3회)
	2024-07-04	2023타경69290	[전] 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 78,120,000원	유찰 (3회)
	2020-05-14	2019타경75892	[전] 장성군 삼서면 우치리 276 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 438.02평	50,378,000원 50,378,000원	신건 (0회)