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장성군 토지(밭)경매> 전남 싼 토지(밭) (222.6평)

2024타경66304 사건의 토지(밭) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

전라남도 장성군 장성읍 영천리 토지(밭) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경66304이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 332,928,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 332,928,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 33,292,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 장성군 장성읍 영천리 809-11
물건용도	토지(밭)
토지면적	736.00㎡(222.64평)
건물면적
사건번호	2024타경66304
감정평가액	332,928,000원
최저입찰가	(100%) 332,928,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 332,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.01.근저당권

사건번호 : 2024타경66304 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영천리 809-11	전	596㎡ (180.29평)
토지	영천리 810-6	답	140㎡ (42.35평)
제시외건물	영천리 809-11	사무실	74 ㎡(22.39평) 제외
제시외건물	영천리 809-11	세차장	19.9 ㎡(6.02평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 장성군 장성읍 영천리 소재 "장성우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 상가 및 주택 혼용지대입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 토지 (1), (2) 부정형의 토지로서 잡종지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 토지 (1) 북서측으로 소로인 포장도로에 접하고, 토지 (2) 맹지이나 경계구분 없이 함께 이용 중입니다.
[토지이용계획] 토지 (1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
토지 (2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 토지 (1) 지상에 제시 외 건물 (ㄱ) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 사무실 약 74㎡와 제시 외 건물 (ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층 세차장 약 19.9㎡가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 공부상 토지 지목이 전,답이나 현황 잡종지로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월14일	소유권
2019년2월1일	근저당권	100,000,000원
2024년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,829,740원원	106,344,220원원	66%	2.4회회
6개월	188,336,138원원	118,753,763원원	66%	2.5회회
12개월	158,854,731원원	106,118,938원원	69%	1.9회회

장성군 토지(밭)경매> 전남 싼 토지(밭) (222.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경66304	[전] 장성군 장성읍 영천리 809-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 222.64평	332,928,000원 332,928,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 571,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경74671	[전] 장성군 북하면 약수리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,635,000원 13,744,500원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경74671	[전] 장성군 북하면 약수리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	14,166,000원 9,916,200원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 263 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.30평	3,019,500원 1,353,000원	유찰 (3회)