소 재 지	서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 5층502호  서울특별시 중랑구 중화동 325-35
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.77㎡(6.28평)
건물면적	31.00㎡(9.38평)
사건번호	2024타경108583
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중화동 325-35	373.3 분의 20.77	20.77㎡ (6.28평)
건물 중화동 325-35	중화동	31.0㎡ (9.38평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	502호 전부	2021.07.30	[보]269,000,000원
정OO	502호 전부	2024.01.30	[보] 20,000,000원 [월]550,000원
주OO	502호 전부	2021.07.30	[보]269,000,000원
매각물건명세 비고		강인주 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.08.24.임 주택도시보증공사(서울북부관리센터) : 임차인 강인주의 임차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월24일	임차권설정	269,000,000원
2024년5월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 2023.08.24.자 주택임차권 등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 2023.08.24.자 주택임차권 등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 중랑구 용마산로36길 9-11, 1층101호  건물: 13.51평  , 토지(대지권): 6.36평	175,600,000원 112,384,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 12,535,000원	유찰 (13회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 20,946,000원	유찰 (13회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 27,058,000원	유찰 (11회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 중랑구 면목로 214, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 78,643,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 37,850,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 47,144,000원	유찰 (9회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 봉화산로 73-8, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.88평	298,000,000원 39,997,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 60,398,000원	유찰 (8회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 63,438,000원	유찰 (7회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 제3층  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	272,000,000원 111,411,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 중랑구 면목로44가길 31, 6층603호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.01평	371,000,000원 189,952,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 용마산로101길 4, 제비동  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 9.42평	407,000,000원 260,480,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로157라길 22, 2층201호  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 9.17평	255,000,000원 66,846,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 면목로 214, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	341,000,000원 272,800,000원	유찰 (4회)