소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉로19길 5-11, 6층603호 (면목동,에코펠리스)  서울특별시 중랑구 면목동 89-39
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.01㎡(5.15평)
건물면적	28.08㎡(8.49평)
사건번호	2024타경111640
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(100%) 210,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 면목동 89-39	418 분의 17.01	17.01㎡ (5.15평)
건물 면목동 89-39	에코펠리스 6층 603호	28.08㎡ (8.49평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	6층 603호 전부	2021.11.05.	[보]184,000,000 [월]없음
주OO	6층 603호 전부	2021.11.05.	[보]184,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김승태:임차권등기권자임(을구 5번, 2023.12.01. 등기)주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 김승태의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년12월1일	임차권설정	184,000,000원
2024년7월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 184,000,000원, 전입일자 2021.11.05., 확정일자 2021.09.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 184,000,000원, 전입일자 2021.11.05., 확정일자 2021.09.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 중랑구 용마산로36길 9-11, 1층101호  건물: 13.51평  , 토지(대지권): 6.36평	175,600,000원 112,384,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 12,535,000원	유찰 (13회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 20,946,000원	유찰 (13회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 27,058,000원	유찰 (11회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 중랑구 면목로 214, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 78,643,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 37,850,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 47,144,000원	유찰 (9회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 봉화산로 73-8, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.88평	298,000,000원 39,997,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 60,398,000원	유찰 (8회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 63,438,000원	유찰 (7회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 제3층  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	272,000,000원 111,411,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 중랑구 면목로44가길 31, 6층603호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.01평	371,000,000원 189,952,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 중랑구 용마산로101길 4, 제비동  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 9.42평	407,000,000원 260,480,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 동일로157라길 22, 2층201호  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 9.17평	255,000,000원 66,846,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 중랑구 면목로 214, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	341,000,000원 272,800,000원	유찰 (4회)