소 재 지	서울특별시 성북구 동소문로29길 54-4, 1층102호 (동선동5가,다정빌비)  서울특별시 성북구 동선동5가 176-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.00㎡(6.96평)
건물면적	28.11㎡(8.50평)
사건번호	2024타경4995
감정평가액	353,000,000원
최저입찰가	(100%) 353,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동선동5가 176-11	261.9 분의 23.0	23.0㎡ (6.96평)
건물 동선동5가 176-11	다정빌비 1층 102호	28.11㎡ (8.50평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.02.11.	[보]309,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		이정현:신청채권자로서 임차권등기권자임(을구 4번, 2024.09.03.등기)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월3일	압류
2024년9월3일	임차권설정	309,000,000원
2024년9월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 309,000,000원, 전입일자 2022.02.11. 확정일자 2022.03.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 309,000,000원, 전입일자 2022.02.11. 확정일자 2022.03.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 6.48평	251,000,000원 82,248,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	293,000,000원 49,157,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	280,000,000원 46,976,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 월곡로10길 32, 102동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.48평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로18다길 26, 2층201호 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 6.73평	335,000,000원 171,520,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 보문로29길 115, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 5.05평	265,000,000원 135,680,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 종암로32길 12, 에이동 [임차권등기]  건물: 3.44평  , 토지(대지권): 1.26평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	215,000,000원 137,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 솔샘로9길 15, 4층402호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 5.44평	136,000,000원 108,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 9.27평	346,000,000원 276,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 동소문로29길 54-4, 1층102호 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 6.96평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)