소 재 지	서울특별시 성북구 서경로9가길 3-18, 2층205호 (정릉동,천우네오젠)  서울특별시 성북구 정릉동 192-237
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.60㎡(5.93평)
건물면적	29.10㎡(8.80평)
사건번호	2024타경111152
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정릉동 192-237	387 분의 19.6	19.6㎡ (5.93평)
건물 정릉동 192-237	천우네오젠 2층 205호	29.1㎡ (8.80평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	2층 205호 전체	2021.04.30.	[보]220,000,000 [월]미상
윤OO	205호	2024.02.07	[보]미상 [월]미상
주OO	2층 205호 전체	2021.04.30.	[보]220,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		유지영:임차권등기권자임(을구 1번, 2023.02.15. 등기)주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 유지영의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월9일	압류
2023년2월15일	임차권설정	220,000,000원
2024년6월26일	강제경매
2024년8월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 보국문로38길 3, 지하층  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 4.85평	24,249,120원 70,812,120원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로 299, 3층313호 [임차권등기]  건물: 4.45평  , 토지(대지권): 1.34평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 솔샘로9길 15, 4층402호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 5.44평	136,000,000원 108,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 [임차권등기]  건물: 3.44평  , 토지(대지권): 1.26평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 성북구 솔샘로3길 30, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.27평	144,000,000원 115,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 성북구 보국문로8가길 21, 6층605호 [임차권등기]  건물: 4.56평  , 토지(대지권): 2.97평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 종암로32길 12, 에이동 [임차권등기]  건물: 3.44평  , 토지(대지권): 1.26평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 32,296,000원	유찰 (7회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로24길 22-7, 5층  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 4.99평	191,000,000원 78,234,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 솔샘로15길 64-6, 지1층비102호  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 13.06평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 성북구 아리랑로7길 28-10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.07평	206,000,000원 105,472,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	215,000,000원 137,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 보국문로28길 33, 4층402호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 11.49평	216,000,000원 110,592,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 아리랑로5다길 35, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 9.96평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)