소 재 지	서울특별시 성북구 아리랑로7길 28-10, 2층204호  서울특별시 성북구 돈암동 552-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.05㎡(6.07평)
건물면적	29.84㎡(9.03평)
사건번호	2024타경101377
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(64%) 131,840,000원
입찰보증금	(10%) 13,184,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아리랑로7길 28-10	349.4 분의 20.053	20.053㎡ (6.07평)
건물 아리랑로7길 28-10	2층204호 철근콘크리트구조	29.84㎡ (9.03평)

서울특별시 성북구 돈암동 소재 "정덕초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제204호 전부	2021.03.19.	[보]210,000,000
주OO	204호 전부	2021.03.19.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		이지윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 25.임주택도시보증공사(이지윤):이지윤의 임대차보증금채권 양수권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월3일	가압류	49,627,246원
2022년8월19일	가압류	28,544,387원
2022년9월5일	가압류	59,822,206원
2022년10월17일	가압류	6,909,357원
2022년12월15일	가압류	7,315,963원
2023년4월25일	임차권설정	210,000,000원
2023년5월22일	가압류	40,240,986원
2024년1월25일	강제경매
2024년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(2023년 4월 25일 제56269호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "정덕초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(2023년 4월 25일 제56269호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,790,715원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경113738(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 3. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 종암로14길 20, 4층402호  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 8.50평	327,000,000원 133,939,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로15길 64-6, 지1층비102호  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 13.06평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 종암로36길 16, 9층905호 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 3.84평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 6.48평	251,000,000원 82,248,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 121,242,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 121,242,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 월곡로10길 32, 102동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.48평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 5.52평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 6.08평	318,000,000원 318,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 4.93평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 성북로14길 39, 2층201호  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 9.86평	574,000,000원 293,888,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로6가길 4, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 5.99평	327,000,000원 167,424,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로24길 22-7, 5층  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 4.99평	191,000,000원 97,792,000원	유찰 (3회)