소 재 지	서울특별시 성북구 화랑로22길 12, 101동 3층303호 (석관동,혜성스테이3차)  서울특별시 성북구 석관동 411
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.27㎡(5.53평)
건물면적	26.17㎡(7.92평)
사건번호	2023타경111766
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로22길 12	750.6 분의 18.2736	18.273㎡ (5.53평)
건물 화랑로22길 12	3층303호 (석관동,혜성스테이3차) 철근콘크리트구조	26.17㎡ (7.92평)

서울특별시 성북구 상월곡동 소재 "상월곡역(지하철역 6호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	제303호 전부	2020.11.25.	[보]280,000,000
주OO	제303호 전부	2020.11.25.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		송창근:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 6.임주택도시보증공사(송창근):경매신청채권자이며, 임차인 송창근의 임차보증금채권 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월8일	압류
2022년9월6일	임차권설정	280,000,000원
2023년8월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2022년 9월 6일 제129575호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 "상월곡역(지하철역 6호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2022년 9월 6일 제129575호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 8. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 종암로14길 20, 4층402호  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 8.50평	327,000,000원 133,939,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로15길 64-6, 지1층비102호  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 13.06평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 종암로36길 16, 9층905호 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 3.84평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 6.48평	251,000,000원 82,248,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 121,242,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 121,242,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 월곡로10길 32, 102동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.48평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 5.52평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 6.08평	318,000,000원 318,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 4.93평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 성북로14길 39, 2층201호  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 9.86평	574,000,000원 293,888,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로6가길 4, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 5.99평	327,000,000원 167,424,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로24길 22-7, 5층  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 4.99평	191,000,000원 97,792,000원	유찰 (3회)