소 재 지	서울특별시 성북구 월곡로10길 32, 102동 3층302호 (종암동,한강뉴스타)  서울특별시 성북구 종암동 1-126
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.41㎡(6.48평)
건물면적	29.81㎡(9.02평)
사건번호	2023타경117818
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(100%) 308,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월곡로10길 32	171.0 분의 21.407	21.407㎡ (6.48평)
건물 월곡로10길 32	3층302호 (종암동,한강뉴스타) 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)

서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울일신초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO	전부		[보]1,000,000 [월]750,000
주OO	전부	2021.04.02	[보]267,000,000
김OO	3층302호	2021.4.2.	[보]267,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(김기윤):1. 김기윤은 주택임차권등기권자로 임차권등기일은 2023.4.27.임 2. 주택도시보증공사(김기윤)는 임차인 김기윤의 임차보증금반환채권 대위변제자로서 이 사건 신청 경매채권자이며, 권리신고 및 배당요구일은 강제경매 신청일로 기재함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월27일	임차권설정	267,000,000원
2023년12월5일	강제경매
2024년7월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울일신초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.5.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 종암로14길 20, 4층402호  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 8.50평	327,000,000원 133,939,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로15길 64-6, 지1층비102호  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 13.06평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 종암로36길 16, 9층905호 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 3.84평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 6.48평	251,000,000원 82,248,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 121,242,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 121,242,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 월곡로10길 32, 102동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.48평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 5.52평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 6.08평	318,000,000원 318,000,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 4.93평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 성북로14길 39, 2층201호  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 9.86평	574,000,000원 293,888,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로6가길 4, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 5.99평	327,000,000원 167,424,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로24길 22-7, 5층  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 4.99평	191,000,000원 97,792,000원	유찰 (3회)