소 재 지	서울특별시 성북구 화랑로22길 12, 102동 5층503호 (석관동,혜성스테이3차)  서울특별시 성북구 석관동 411
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.10㎡(6.08평)
건물면적	28.78㎡(8.71평)
사건번호	2023타경117696
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(100%) 318,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로22길 12	750.6 분의 20.0961	20.096㎡ (6.08평)
건물 화랑로22길 12	5층503호 (석관동,혜성스테이3차) 철근콘크리트구조	28.78㎡ (8.71평)

서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 "상월곡역" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	102동 503호 전체	2021.01.22.	[보]280,000,000
권OO	전부	미상	[보]100만원 [월]월80만원
김OO	제5층 제503호 전부	2021.01.22.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		김수민:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함주택도시보증공사(김수민):임차권자 김수민으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월15일	임차권설정	280,000,000원
2023년12월5일	강제경매
2024년7월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.15. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 "상월곡역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.15. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.05. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 1층108호 [별도등기]  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 7.75평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 4층401호 [별도등기]  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.30평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 4층402호 [임차권등기,별도등기]  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 7.39평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 4층404호 [별도등기]  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 7.39평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 9.74평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로 58, 제씨동 [임차권등기,별도등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 10.90평	463,000,000원 296,320,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로28길 33, 4층402호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 11.49평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8가길 21, 6층605호 [임차권등기]  건물: 4.56평  , 토지(대지권): 2.97평	145,000,000원 92,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 24-11, 비동 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 7.47평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 24-11, 비동 [임차권등기]  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 6.58평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 27, 2층201호 [임차권등기]  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 11.43평	274,000,000원 175,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 3, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 8.50평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 34, 101동 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.43평	326,000,000원 133,530,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 34, 102동 [임차권등기]  건물: 14.02평  , 토지(대지권): 8.84평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 4.93평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)