소 재 지	서울특별시 성북구 보국문로 58, 제씨동 제2층 제201호 (정릉동,스마트빌)  서울특별시 성북구 정릉동 401-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.02㎡(10.90평)
건물면적	54.65㎡(16.53평)
사건번호	2023타경116600
감정평가액	463,000,000원
최저입찰가	(64%) 296,320,000원
입찰보증금	(10%) 29,632,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보국문로 58	1135.0 분의 36.023	36.022㎡ (10.90평)
건물 보국문로 58	제2층 제201호 (정릉동,스마트빌) 철근콘크리트구조	54.65㎡ (16.53평)

서울특별시 성북구 정릉동 소재 "북한산보국문역(우이신설선)" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.09.03	[보]399,000,000
매각물건명세 비고		임애리:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월7일	압류
2023년9월11일	임차권설정	399,000,000원
2023년11월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 1번 2023.9.11.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함) 2. 1토지(서울특별시 성북구 정릉동 401-1)의 별도등기인 을구 순위번호8번 승역지 지역권(2020.09.02. 제196154호)은 말소되 지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "북한산보국문역(우이신설선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 을구 1번 2023.9.11.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함) 2. 1토지(서울특별시 성북구 정릉동 401-1)의 별도등기인 을구 순위번호8번 승역지 지역권(2020.09.02. 제196154호)은 말소되 지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.07 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로9길 15, 4층402호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 5.44평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 [임차권등기]  건물: 3.44평  , 토지(대지권): 1.26평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로3길 30, 3층302호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.27평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8가길 21, 6층605호 [임차권등기]  건물: 4.56평  , 토지(대지권): 2.97평	145,000,000원 92,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 종암로32길 12, 에이동 [임차권등기]  건물: 3.44평  , 토지(대지권): 1.26평	150,000,000원 96,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 종암로32길 12, 에이동 [임차권등기]  건물: 3.44평  , 토지(대지권): 1.26평	151,000,000원 120,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 40,370,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로24길 22-7, 5층  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 4.99평	191,000,000원 97,792,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로15길 64-6, 지1층비102호  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 13.06평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로7길 28-10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.07평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 4, 6층601호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 4.93평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로28길 33, 4층402호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 11.49평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로19길 52, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.05평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 30,870,000원	유찰 (9회)