소 재 지	서울특별시 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 (정릉동,천우네오젠)  서울특별시 성북구 정릉동 192-237
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.60㎡(5.93평)
건물면적	29.10㎡(8.80평)
사건번호	2023타경106627
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(64%) 147,200,000원
입찰보증금	(10%) 14,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서경로9가길 3-18	387.0 분의 19.6	19.6㎡ (5.93평)
건물 서경로9가길 3-18	4층403호 (정릉동,천우네오젠) 철근콘크리트구조	29.1㎡ (8.80평)

서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북측 인근에 위치. 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019. 4. 1.	[보]193,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(이나은) : 임차인이자 주택임차권등기권자인 이나은의 임차보증금반환채권승계인으로 신청채권자임(주택임차권등기일: 2022. 8. 24.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월24일	임차권설정	193,000,000원
2022년11월4일	압류
2023년4월6일	압류
2023년5월30일	강제경매
2023년6월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 2022. 8. 24.자 접수제123159호 주택임차권등기(임차인 이나은은 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 응답이 없다는 안내 음성만 나옴. * 우편함에 안내문을 부착하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구1번 2022. 8. 24.자 접수제123159호 주택임차권등기(임차인 이나은은 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 4. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	232,000,000원 24,910,000원	유찰 (11회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 60-21, 2층201호  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 7.16평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로3길 17, 3층 [임차권등기]  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 8.02평	274,000,000원 3,949,000원	유찰 (20회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.87평	230,100,000원 19,765,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.46평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (9회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29나길 10, 403호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 4.74평	171,000,000원 109,440,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-12, 102동  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.70평	215,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 솔샘로6가길 15, 4층401호  건물: 38.70평  , 토지(대지권): 26.08평	720,000,000원 460,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로10가길 6-32, 2층  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 21.48평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 솔샘로3길 30, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 8.93평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6나길 13-17, 1층1호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 14.56평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)