소 재 지	서울특별시 성북구 종암로32길 12, 에이동 9층904호 (하월곡동,갤럭시하월곡)  서울특별시 성북구 하월곡동 90-260
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4.15㎡(1.26평)
건물면적	11.37㎡(3.44평)
사건번호	2024타경106976
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(80%) 120,800,000원
입찰보증금	(10%) 12,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종암로32길 12	595.0 분의 4.15	4.15㎡ (1.26평)
건물 종암로32길 12	9층904호 (하월곡동,갤럭시하월곡) 철근콘크리트구조	11.37㎡ (3.44평)

서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	904호	2021.02.26.	[보]142,000,000
주OO	904호	2021.02.26.	[보]142,000,000
매각물건명세 비고		조민영:주택임차권등기일 2023.03.09.주택도시보증공사(조민영):임차권자 조민영의 권리승계인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월9일	임차권설정	142,000,000원
2023년6월22일	압류
2024년4월23일	강제경매
2024년5월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로9길 15, 4층402호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 5.44평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 [임차권등기]  건물: 3.44평  , 토지(대지권): 1.26평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로3길 30, 3층302호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.27평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8가길 21, 6층605호 [임차권등기]  건물: 4.56평  , 토지(대지권): 2.97평	145,000,000원 92,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 종암로32길 12, 에이동 [임차권등기]  건물: 3.44평  , 토지(대지권): 1.26평	150,000,000원 96,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 종암로32길 12, 에이동 [임차권등기]  건물: 3.44평  , 토지(대지권): 1.26평	151,000,000원 120,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 40,370,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로24길 22-7, 5층  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 4.99평	191,000,000원 97,792,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로15길 64-6, 지1층비102호  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 13.06평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로7길 28-10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.07평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 4, 6층601호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 4.93평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로28길 33, 4층402호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 11.49평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로19길 52, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.05평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 30,870,000원	유찰 (9회)