소 재 지	서울특별시 성북구 보국문로8나길 3, 1층101호 (정릉동,대성아트빌153)  서울특별시 성북구 정릉동 206-153
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.11㎡(8.50평)
건물면적	51.76㎡(15.66평)
사건번호	2024타경106358
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(100%) 342,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보국문로8나길 3	268.0 분의 28.11	28.11㎡ (8.50평)
건물 보국문로8나길 3	1층101호 (정릉동,대성아트빌153) 철근콘크리트구조	51.76㎡ (15.66평)

서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층101호	2024.04.08	[보]미상 [월]미상
김OO	101호 전부	2020.12.29.	[보]330,000,000
주OO	101호 전부	2020.12.29.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		김미용 : 주택임차권 등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 1. 12.임주택도시보증공사(김미용) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 김미용의 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월26일	압류
2022년7월27일	가압류	31,143,536원
2023년1월12일	임차권설정	330,000,000원
2024년4월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 1. 12.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 1. 12.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 12,754,000원	유찰 (13회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 28,090,000원	유찰 (11회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 종암로14길 20, 4층402호  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 8.50평	327,000,000원 133,939,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.18평	535,000,000원 112,198,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 30,870,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 40,370,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	293,000,000원 61,446,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	280,000,000원 58,720,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 54,526,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 9.74평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 6.48평	251,000,000원 82,248,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 121,242,000원	유찰 (4회)