소 재 지	서울특별시 성북구 화랑로22길 12, 102동 3층302호 (석관동,혜성스테이3차)  서울특별시 성북구 석관동 411
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.74㎡(5.36평)
건물면적	25.40㎡(7.68평)
사건번호	2023타경111742
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(21%) 58,720,000원
입찰보증금	(10%) 5,872,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로22길 12	750.6 분의 17.7359	17.735㎡ (5.36평)
건물 화랑로22길 12	3층302호 (석관동,혜성스테이3차) 철근콘크리트구조	25.40㎡ (7.68평)

서울특별시 성북구 석관동 소재 " 한국예술종합학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제3층 제302호	2020.12.02.	[보]280,000,000
주OO	102동 302호	2020.12.02.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차인 이웅진의 임대차보증금을 대위변제하여 임차인 권리승계신고 및 배당요구서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월8일	압류
2022년9월28일	임차권설정	280,000,000원
2023년8월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 임차권등기(임차보증금 280,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 석관동 소재 " 한국예술종합학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 임차권등기(임차보증금 280,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 28,090,000원	유찰 (11회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 40,370,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 54,526,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 9.74평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 6.48평	251,000,000원 82,248,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로6가길 4, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 5.99평	327,000,000원 167,424,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 보문로29길 115, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 5.05평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로28길 33, 4층402호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 11.49평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로7길 28-10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.07평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보문로35길 45, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 8.55평	479,000,000원 383,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보문로22길 54-10, 1층102호  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 10.78평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 삼선교로18가길 37, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 7.94평	460,000,000원 368,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로9길 15, 4층402호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 5.44평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 9.27평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 1층108호 [별도등기]  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 7.75평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)