소 재 지	서울특별시 성북구 삼선교로18가길 37, 에이동 2층202호 (삼선동3가,해들목휴먼빌)  서울특별시 성북구 삼선동3가 77
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.26㎡(7.94평)
건물면적	45.19㎡(13.67평)
사건번호	2024타경105409
감정평가액	460,000,000원
최저입찰가	(80%) 368,000,000원
입찰보증금	(10%) 36,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼선교로18가길 37	508.8 분의 26.262	26.262㎡ (7.94평)
건물 삼선교로18가길 37	2층202호 (삼선동3가,해들목휴먼빌) 철근콘크리트구조	45.19㎡ (13.67평)

서울특별시 성북구 소재 "보문역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.02.15.	[보]455,000,000
김OO	제202호 전부	2022.02.15.	[보]455,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(김두겸):경매신청채권자이며, 임차인 김두겸의 임차보증금채권 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월20일	압류
2023년5월26일	임차권설정	455,000,000원
2024년4월3일	강제경매
2024년7월18일	몰수보전

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순번 5번 임차권등기 있음(2023년 5월 26일 제74655호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 소재 "보문역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순번 5번 임차권등기 있음(2023년 5월 26일 제74655호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 1층108호 [별도등기]  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 7.75평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 4층401호 [별도등기]  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.30평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 4층402호 [임차권등기,별도등기]  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 7.39평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 4층404호 [별도등기]  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 7.39평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 9.74평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로 58, 제씨동 [임차권등기,별도등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 10.90평	463,000,000원 296,320,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로28길 33, 4층402호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 11.49평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8가길 21, 6층605호 [임차권등기]  건물: 4.56평  , 토지(대지권): 2.97평	145,000,000원 92,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 24-11, 비동 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 7.47평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 24-11, 비동 [임차권등기]  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 6.58평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 27, 2층201호 [임차권등기]  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 11.43평	274,000,000원 175,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 3, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 8.50평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 34, 101동 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.43평	326,000,000원 133,530,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 34, 102동 [임차권등기]  건물: 14.02평  , 토지(대지권): 8.84평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 4.93평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)