소 재 지	서울특별시 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  서울특별시 성북구 정릉동 559-43
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.43㎡(6.48평)
건물면적	35.14㎡(10.63평)
사건번호	2023타경118880
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(33%) 82,248,000원
입찰보증금	(10%) 8,224,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북악산로3길 17	241.0 분의 21.43	21.43㎡ (6.48평)
건물 북악산로3길 17	5층502호 철근콘크리트구조	35.14㎡ (10.63평)

서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역(우이신설선)" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	A동 502호	2021.04.29	[보]미상 [월]미상
이OO	502호	2019.10.10.	[보]278,000,000
매각물건명세 비고		이정원:임대차관계 불명이호룡:경매신청채권자임 이에따라 경매신청일(2023.12.19.)을 배당요구일자로 기재함, 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월25일	압류
2023년6월27일	압류
2023년9월22일	임차권설정	278,000,000원
2023년12월27일	강제경매
2024년5월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권(2023. 9. 22. 접수 제142219호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역(우이신설선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 주택임차권(2023. 9. 22. 접수 제142219호)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 28,090,000원	유찰 (11회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 40,370,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 54,526,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 9.74평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 6.48평	251,000,000원 82,248,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로6가길 4, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 5.99평	327,000,000원 167,424,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 보문로29길 115, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 5.05평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 보국문로28길 33, 4층402호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 11.49평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로7길 28-10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.07평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보문로35길 45, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 8.55평	479,000,000원 383,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 보문로22길 54-10, 1층102호  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 10.78평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 삼선교로18가길 37, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 7.94평	460,000,000원 368,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로9길 15, 4층402호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 5.44평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 9.27평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 1층108호 [별도등기]  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 7.75평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)