소 재 지	서울특별시 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 (길음동,에스엠파크2차)  서울특별시 성북구 길음동 1205
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.35㎡(9.18평)
건물면적	59.37㎡(17.96평)
사건번호	2023타경102052
감정평가액	535,000,000원
최저입찰가	(21%) 112,198,000원
입찰보증금	(20%) 22,439,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로9길 13-13	457.1 분의 30.35	30.35㎡ (9.18평)
건물 삼양로9길 13-13	3층302호 (길음동,에스엠파크2차) 철근콘크리트구조	59.37㎡ (17.96평)

서울특별시 성북구 길음동 1205 소재 "삼양로" 서측 인근,"지하철4호선길음역" 인근, 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	302호 전부	2018.05.04	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		하정훈:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2020.6.17.임 주택도시보증공사는 임차보증금 양수권자로서 이사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월10일	근저당권	228,000,000원
2020년6월17일	임차권설정	245,000,000원
2022년12월13일	압류
2023년2월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 2020.6.17. 등기된 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 길음동 1205 소재 "삼양로" 서측 인근,"지하철4호선길음역" 인근, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 2020.6.17. 등기된 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.10 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 12,754,000원	유찰 (13회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 28,090,000원	유찰 (11회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 종암로14길 20, 4층402호  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 8.50평	327,000,000원 133,939,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.18평	535,000,000원 112,198,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 솔샘로15길 64-6, 지1층비102호  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 13.06평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 종암로36길 16, 9층905호 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 3.84평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 30,870,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 40,370,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	293,000,000원 61,446,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	280,000,000원 58,720,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 54,526,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 9.74평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)