소 재 지	서울특별시 성북구 종암로14길 20, 4층402호 (종암동,청기와빌라)  서울특별시 성북구 종암동 10-301
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.10㎡(8.50평)
건물면적	74.92㎡(22.66평)
사건번호	2023타경101844
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(80%) 261,600,000원
입찰보증금	(10%) 26,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종암로14길 20	233.0 분의 28.1	28.1㎡ (8.50평)
건물 종암로14길 20	4층402호 (종암동,청기와빌라) 철근콘크리트구조	48.92㎡ (14.80평)
제시외건물 종암로14길 20	종암로14길 20	26 ㎡(7.87평)

서울특별시 성북구 종암동 소재 숭례초등학교 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	4층 402호 전부	2017.7.21.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		남미희 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월4일	근저당권	100,000,000원
2018년5월4일	근저당권	70,000,000원
2021년2월1일	압류
2021년5월20일	압류
2023년2월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 종암동 소재 숭례초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로36길 30, 1층2호 [대지권미등기]  건물: 18.62평	125,000,000원 64,000,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 78,848,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 17, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 5.39평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로24길 22-7, 5층  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 4.99평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 5.68평	230,000,000원 38,587,000원	재진행 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 60,293,000원	재진행 (6회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 4.93평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 24,910,000원	유찰 (10회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-4, 101동 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.81평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로22길 22, 2층202호  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 11.21평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로1길 26-6, 지하층101호  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 19.88평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 28-21, 3층302호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.76평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 6.48평	251,000,000원 160,640,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 17,386,000원	유찰 (12회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 106,496,000원	재진행 (4회)