소 재 지	서울특별시 성북구 보국문로38길 3, 지하층  서울특별시 성북구 정릉동 822-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.03㎡(4.85평)
건물면적	31.90㎡(9.65평)
사건번호	2023타경113243
감정평가액	24,249,120원
최저입찰가	(292%) 70,812,120원
입찰보증금	(10%) 7,081,212원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정릉동 822-25	268 분의 16.03	16.03㎡ (4.85평)
건물 정릉동 822-25	지하층 시멘트조	27.398㎡ (8.29평)
제시외건물 정릉동 822-25	정릉동 822-25	4.5 ㎡(1.36평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	지하층	2010.04.23	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		조관구:현황조사 상 임차인 조관구는 채무자겸소유자 박계순의 남편임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년7월17일	압류
2023년9월21일	강제경매
2023년11월21일	강제경매
2024년5월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 채무자겸소유자 박대우 지분 : 2023.09.21. 개시 결정 채무자겸소유자 박현우 지분 : 2023.11.21. 개시 결정 채무자겸소유자 박계순 지분 : 2024.5.1. 개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 동소문로29길 54-4, 1층102호 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 6.96평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 월곡로10길 42, 4동 [임차권등기]  건물: 20.46평  , 토지(대지권): 7.52평	348,240,000원 348,240,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 보국문로38길 3, 지하층  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 4.85평	24,249,120원 70,812,120원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 보국문로8나길 34, 102동 [임차권등기]  건물: 14.02평  , 토지(대지권): 8.84평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로 299, 3층313호 [임차권등기]  건물: 4.45평  , 토지(대지권): 1.34평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 솔샘로9길 15, 4층402호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 5.44평	136,000,000원 108,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 9.27평	346,000,000원 276,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 1층108호 [별도등기]  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 7.75평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 4층401호 [별도등기]  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.30평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 4층402호 [임차권등기,별도등기]  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 7.39평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 개운사길 83-15, 4층404호 [별도등기]  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 7.39평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로24길 69, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 9.62평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)