소 재 지	서울특별시 성북구 보국문로8나길 34, 102동 4층401호 (정릉동,정릉캐슬)  서울특별시 성북구 정릉동 206-168
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.21㎡(8.84평)
건물면적	46.35㎡(14.02평)
사건번호	2024타경106969
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(100%) 345,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정릉동 206-168	826 분의 29.21	29.21㎡ (8.84평)
건물 정릉동 206-168	정릉캐슬 102동 4층 401호	46.35㎡ (14.02평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층401호 전부	2021.1.13.	[보]305,000,000
주OO	401호 전부	2021.1.13.	[보]305,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:이 사건 주택임차권자 김화평의 임대차보증금 반환채권에 대한 대위변제권자이며 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월6일	임차권설정	305,000,000원
2023년9월1일	압류
2024년4월23일	강제경매
2024년5월9일	압류
2024년5월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9. 1. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 10,203,000원	유찰 (14회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 22,472,000원	유찰 (12회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 종암로14길 20, 4층402호  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 8.50평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.18평	535,000,000원 89,758,000원	유찰 (8회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 솔샘로15길 64-6, 지1층비102호  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 13.06평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 종암로36길 16, 9층905호 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 3.84평	295,000,000원 188,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 32,296,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	293,000,000원 49,157,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	280,000,000원 46,976,000원	유찰 (8회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 9.74평	327,000,000원 85,721,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 6.48평	251,000,000원 82,248,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 성북구 보국문로8나길 34, 101동 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.43평	326,000,000원 106,824,000원	유찰 (5회)