소 재 지	서울특별시 성북구 월곡로10길 42, 4동 6층601호 (종암동,종암힐스톤)  서울특별시 성북구 종암동 1-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.87㎡(7.52평)
건물면적	67.62㎡(20.46평)
사건번호	2024타경113097
감정평가액	348,240,000원
최저입찰가	(100%) 348,240,000원
입찰보증금	(10%) 34,824,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종암동 1-10	1363 분의 24.87	24.87㎡ (7.52평)
건물 종암동 1-10	종암힐스톤 4동 6층 601호	37.62㎡ (11.38평)
제시외건물 종암동 1-10	종암동 1-10	12 ㎡(3.63평)
	종암동 1-10	18 ㎡(5.45평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	6층 601호 전부	2021.01.22.	[보]280,000,000 [월]미상
주OO	601호 전부	2021.01.22.	[보]280,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		이혜연:임차권등기권자임(을구 6번, 2023.02.23. 등기)주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 이혜연의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	100,000,000원
2023년2월15일	가압류	191,295,052원
2023년2월23일	임차권설정	280,000,000원
2023년9월12일	가압류	7,668,246원
2024년2월16일	압류
2024년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.01.22., 확정일자 2020.12.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.01.22., 확정일자 2020.12.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 종암로14길 20, 4층402호  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 8.50평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 솔샘로15길 64-6, 지1층비102호  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 13.06평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 종암로36길 16, 9층905호 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 3.84평	295,000,000원 188,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대 빌라  서울 성북구 북악산로3길 17, 5층502호  건물: 10.63평  , 토지(대지권): 6.48평	251,000,000원 82,248,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	296,000,000원 96,994,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 월곡로10길 32, 102동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.48평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 6.08평	318,000,000원 318,000,000원	재진행 (3회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 4.93평	231,000,000원 94,618,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 성북구 아리랑로6가길 4, 1층101호 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 5.99평	327,000,000원 133,939,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로24길 22-7, 5층  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 4.99평	191,000,000원 78,234,000원	유찰 (4회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로18길 73-16, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 6.61평	261,000,000원 106,906,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 화랑로18다길 26, 2층201호 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 6.73평	335,000,000원 171,520,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 성북구 보문로29길 115, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 5.05평	265,000,000원 135,680,000원	유찰 (3회)