소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로 265-1, 4층410호 (봉천동,리더스오피스텔)  서울 관악구 봉천동 969-51
물건용도	오피스텔
토지면적	7.76㎡(2.35평)
건물면적	17.60㎡(5.32평)
사건번호	2024타경2549
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(100%) 91,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉천동 969-51	556.7 분의 7.76	7.76㎡ (2.35평)
건물 봉천동 969-51	리더스오피스텔 4층 410호	17.6㎡ (5.32평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	410호	2020.05.25.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		이경주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.27.임 본건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월31일	압류
2024년2월29일	압류
2024년5월14일	강제경매
2024년5월27일	임차권설정	125,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2020.05.25. 확정일자 2020.04.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2020.05.25. 확정일자 2020.04.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.31. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	오피스텔  서울 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 2.01평	148,000,000원 19,864,000원	유찰 (9회)
2025-02-26	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 7층706호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	271,000,000원 36,374,000원	유찰 (9회)
2025-03-11	오피스텔  서울 관악구 난곡로66가길 19, 2층202호  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 2.05평	140,000,000원 45,875,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	오피스텔  서울 관악구 남부순환로218길 1, 3층301호  건물: 5.63평  , 토지(대지권): 1.07평	134,000,000원 68,608,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 3층307호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	263,000,000원 86,180,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	오피스텔  서울 관악구 봉천로 265-1, 4층410호 [임차권등기]  건물: 5.32평  , 토지(대지권): 2.35평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	오피스텔  서울 관악구 행운1길 125, 11층1101호  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 1.65평	261,000,000원 106,906,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	오피스텔  서울 관악구 신림로65길 27, 11층1111호 [임차권등기]  건물: 4.25평  , 토지(대지권): 1.36평	138,000,000원 110,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	오피스텔  서울 관악구 관천로 38, 4층401호 [임차권등기]  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 1.10평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-26	오피스텔  서울 관악구 난곡로66가길 19, 5층501호 [임차권등기]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 2.05평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	오피스텔  서울 관악구 난곡로66가길 19, 4층402호  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 2.05평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 4.72평  , 토지(대지권): 1.12평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	오피스텔  서울 관악구 난곡로31길 6-16, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 7.32평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 5층506호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 6층606호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)