소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡1로 57, 1동 6층603호 (지클래스)  경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2
물건용도	오피스텔
토지면적	12.85㎡(3.89평)
건물면적	76.11㎡(23.02평)
사건번호	2024타경33547
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양곡1로 57	620.0 분의 12.85	12.85㎡ (3.89평)
건물 양곡1로 57	6층603호 (지클래스) 철근콘크리트구조	76.11㎡ (23.02평)

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	603호 전부	2021.01.18	[보]222,000,000
진OO	603호 전부	2021.01.18.	[보]222,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:1. 경매신청채권자로 임차인 진선미의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 진선미)로부터 2024.05.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월1일	임차권설정	222,000,000원
2023년10월17일	압류
2023년12월12일	압류
2024년2월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	오피스텔  경기 김포시 고촌읍 김포대로 328,  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 1.29평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 1.86평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 40, 5층비05-109호  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.83평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로 176, 6층605호  건물: 6.51평  , 토지(대지권): 2.00평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 40, 8층비08-038호  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 2.15평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 사우중로3번길 19, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 6.57평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 74, 8층806호 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 2.65평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 1.84평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 158, 7층702호 [임차권등기]  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.53평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 대곶남로 736, 1동  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 3.44평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	128,000,000원 43,904,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 김포한강11로 322, 4층413호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 9.35평	269,000,000원 92,267,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	오피스텔  경기 김포시 하성면 태산로13번길 36,  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 5.65평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (3회)