소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 74, 8층806호 (구래동,연세와이7두애틱)  경기도 김포시 구래동 6871-57
물건용도	오피스텔
토지면적	8.75㎡(2.65평)
건물면적	29.48㎡(8.92평)
사건번호	2024타경38887
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,700,000원
입찰보증금	(10%) 11,970,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강10로133번길 74	1722.7 분의 8.745	8.745㎡ (2.65평)
건물 김포한강10로133번길 74	8층806호 (구래동,연세와이7두애틱) 철근콘크리트구조	29.484㎡ (8.92평)

경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.16.	[보]160,000,000
손OO	전부	2021.03.16.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		손원기:임대차보증금반환채권 금160,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 07. 24.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월24일	임차권설정	160,000,000원
2024년4월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.24. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 7층722호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 12,235,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 8층809호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 12,235,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 13층1307호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1413호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1417호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 1.86평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (0회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 158, 7층702호 [임차권등기]  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.53평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로 176, 6층605호  건물: 6.51평  , 토지(대지권): 2.00평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 40, 5층비05-109호  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.83평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	128,000,000원 43,904,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 1.84평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 40, 8층비08-038호  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 2.15평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	오피스텔  경기 김포시 하성면 태산로13번길 36,  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 5.65평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	오피스텔  경기 김포시 풍무로 128, 6층663호 [대지권미등기]  건물: 6.41평	150,000,000원 25,211,000원	유찰 (4회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 16층1604호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 2.27평	171,000,000원 20,118,000원	유찰 (6회)