소 재 지	경기도 김포시 김포한강9로75번길 158, 7층702호 (구래동,이편한세상시티한강신도시)  경기도 김포시 구래동 6882-1
물건용도	오피스텔
토지면적	5.05㎡(1.53평)
건물면적	23.78㎡(7.19평)
사건번호	2023타경7091
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,390,000원
입찰보증금	(10%) 5,439,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강9로75번길 158	5574.0 분의 5.0465	5.046㎡ (1.53평)
건물 김포한강9로75번길 158	7층702호 (구래동,이편한세상시티한강신도시) 철근콘크리트구조	23.7785㎡ (7.19평)

대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터"남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.01.24.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		최기호:주택임차권 등기일은 2024.1.26.임최기호:2024.03.27. 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구서 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월7일	가압류	34,891,568원
2024년1월2일	강제경매
2024년1월26일	임차권설정	105,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

-2024.1.26. 접수 제6330호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2024.1.26. 접수 제6330호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.07. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 사우중로3번길 19, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 6.57평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	오피스텔  경기 김포시 풍무로 128, 6층663호 [대지권미등기]  건물: 6.41평	150,000,000원 25,211,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	오피스텔  경기 김포시 하성면 태산로13번길 36,  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 5.65평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 김포한강11로 322, 4층413호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 9.35평	269,000,000원 92,267,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	오피스텔  경기 김포시 고촌읍 김포대로 328,  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 1.29평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 7층722호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 12,235,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 8층809호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 12,235,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 13층1307호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1413호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1417호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 16층1604호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 2.27평	171,000,000원 20,118,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	128,000,000원 43,904,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 1.84평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)