소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로 322, 4층413호 (운양동,더파크뷰테라스)  경기도 김포시 운양동 1296-2
물건용도	오피스텔
토지면적	30.91㎡(9.35평)
건물면적	65.47㎡(19.80평)
사건번호	2023타경50859
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(70%) 188,300,000원
입찰보증금	(10%) 18,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강11로 322	5433.2 분의 30.91	30.91㎡ (9.35평)
건물 김포한강11로 322	4층413호 (운양동,더파크뷰테라스) 철근콘크리트구조	65.47㎡ (19.80평)

경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.09.23.	[보]250,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월27일	가압류	40,143,350원
2023년6월26일	압류
2023년8월31일	가압류	19,306,933원
2023년11월29일	강제경매
2023년12월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 세대주 외에 동거인 1명 등록되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 269,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,374,988원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-19	오피스텔  경기 김포시 고촌읍 고송로 6, [임차권등기]  건물: 10.47평  , 토지(대지권): 1.75평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 2.78평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.41평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 2.78평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 2.78평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 2.78평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 2.78평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동 [임차권등기]  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	131,000,000원 64,190,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 40, 9층에이09-022호  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.83평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 82, 비동  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 1.85평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	오피스텔  경기 김포시 김포한강11로 322, 4층413호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 9.35평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  경기 김포시 김포한강4로 535, 9층914호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 1.84평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강4로 547, 15층1516호  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.29평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)