소 재 지	경기도 김포시 대곶남로 736, 1동 8층801호 (구래동,노블팰리스2)  경기도 김포시 구래동 6871-26
물건용도	오피스텔
토지면적	11.38㎡(3.44평)
건물면적	36.82㎡(11.14평)
사건번호	2024타경35772
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(49%) 89,180,000원
입찰보증금	(10%) 8,918,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대곶남로 736	1982.1 분의 11.38	11.38㎡ (3.44평)
건물 대곶남로 736	8층801호 (구래동,노블팰리스2) 철근콘크리트구조	36.82㎡ (11.14평)

경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.12.03.	[보]155,000,000
김OO	전부	없음	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		김동현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.08.02.임 서울보증보험 주식회사가 주택임차권등기권자 김동현의 임대차보증금반환채권 중 124,800,000원에 대하여 근질권 양수인으로서 대위하여 2024.04.16.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함. 서울보증보험(주) : 임차인 김동현의 보증금반환채권의 근질권자로서 이건 부동산에는 임차인 임수지가 2021.12.03. 전입하여 대항력을 갖추고 거주 중인 상태에서 2022.04.13. 보증금반환채권의 양수를 원인으로 대위하여 2022.08.02. 주택임차권등기를 경료함.(제출된 2024.10.31.자 보정서를 통해, 이 사건 부동산의 임차인 임지수가 선순위 임차인임에 이의가 없으며 배당요구권자로서 주택임차권등기 다음날을 기준으로 순위에 따른 배당절차에 참여하며, 주택임차권등기는 말소대상임을 밝힘)임수지 : 경매신청채권자로서 권리신고 및 배당요구 신청일은 경매신청서 접수일인 2024. 03. 21.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월2일	임차권설정	130,000,000원
2022년9월21일	가압류	105,747,883원
2024년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 7층722호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 12,235,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 8층809호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 12,235,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 13층1307호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1413호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1417호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 16층1604호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 2.27평	171,000,000원 20,118,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	오피스텔  경기 김포시 풍무로 128, 6층663호 [대지권미등기]  건물: 6.41평	150,000,000원 25,211,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	128,000,000원 43,904,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 김포한강11로 322, 4층413호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 9.35평	269,000,000원 92,267,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	오피스텔  경기 김포시 하성면 태산로13번길 36,  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 5.65평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 1.84평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 158, 7층702호 [임차권등기]  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.53평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 대곶남로 736, 1동  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 3.44평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 40, 5층비05-109호  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.83평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로 176, 6층605호  건물: 6.51평  , 토지(대지권): 2.00평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)