소 재 지	경기도 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1417호 (구래동,태림더끌리움1차)  경기도 김포시 구래동 6881-4
물건용도	오피스텔
토지면적	4.59㎡(1.39평)
건물면적	21.50㎡(6.50평)
사건번호	2023타경50200
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(34%) 36,701,000원
입찰보증금	(10%) 3,670,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강9로75번길 142	2713.0 분의 4.5871	4.587㎡ (1.39평)
건물 김포한강9로75번길 142	14층1417호 (구래동,태림더끌리움1차) 철근콘크리트구조	21.5㎡ (6.50평)

경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	전부		[보]80,000,000
매각물건명세 비고		경인북부수산업협동조합 : 배당요구를 하지 않은 최선순위 전세권자로서 전세권 설정일은 2020.2.20.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월20일	전세권	80,000,000원
2023년12월13일	강제경매
2023년12월20일	압류
2024년2월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-2020.02.20. 접수 제16483호로 등기된 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2020.02.20. 접수 제16483호로 등기된 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3,  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 2.59평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	오피스텔  경기 김포시 사우중로3번길 34, 가동  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 8.83평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동 [임차권등기]  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  경기 김포시 풍무로 168, 4층412호 [대지권미등기]  건물: 10.36평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강4로 547, 15층1516호  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.29평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  경기 김포시 풍무로 128, 6층663호 [대지권미등기]  건물: 6.41평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57, [임차권등기]  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 3.46평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  경기 김포시 양촌읍 양곡1로 57,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 3.89평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 82, 비동  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 1.85평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  경기 김포시 풍무로 202, 8층810호 [임차권등기]  건물: 5.43평  , 토지(대지권): 1.57평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 2.78평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 2.78평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)