소 재 지	경기도 김포시 사우중로3번길 19, 에이동 6층601호 (사우동,에비뉴)  경기도 김포시 사우동 258-4
물건용도	오피스텔
토지면적	21.72㎡(6.57평)
건물면적	44.16㎡(13.36평)
사건번호	2023타경52626
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(70%) 132,300,000원
입찰보증금	(10%) 13,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사우중로3번길 19	661.1 분의 21.72	21.72㎡ (6.57평)
건물 사우중로3번길 19	6층601호 (사우동,에비뉴) 철근콘크리트구조	44.16㎡ (13.36평)

경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.02.10.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		-주택임차권 등기일은 2023. 3. 27. 임. -2023. 12. 21.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 강제경매신청서가 제출됨. -2024. 3. 28. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨. -현황조사상 상가임차인 신고내역은 사업장 소재지를 정정 신고하여 이전하였음[서인천세무서장 발급의 사실증명서(2024. 11. 4.자) 참고].

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	압류
2023년3월27일	임차권설정	189,000,000원
2023년4월5일	압류
2023년12월22일	강제경매
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-2023. 3. 27. 접수 제21644호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2024. 3. 28. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2023. 3. 27. 접수 제21644호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2024. 3. 28. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 7층722호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 12,235,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 8층809호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	104,000,000원 12,235,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 13층1307호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1413호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1417호  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 1.39평	107,000,000원 12,589,000원	유찰 (6회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 142, 16층1604호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 2.27평	171,000,000원 20,118,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	오피스텔  경기 김포시 풍무로 128, 6층663호 [대지권미등기]  건물: 6.41평	150,000,000원 25,211,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 1.91평	128,000,000원 43,904,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 김포한강11로 322, 4층413호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 9.35평	269,000,000원 92,267,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	오피스텔  경기 김포시 하성면 태산로13번길 36,  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 5.65평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 1.84평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	오피스텔  경기 김포시 김포한강9로75번길 158, 7층702호 [임차권등기]  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 1.53평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  경기 김포시 대곶남로 736, 1동  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 3.44평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로133번길 40, 5층비05-109호  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.83평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경기 김포시 김포한강10로 176, 6층605호  건물: 6.51평  , 토지(대지권): 2.00평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)