소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로11길 46-13, 제4층 제402호  서울특별시 구로구 개봉동 342-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.22㎡(9.75평)
건물면적	71.32㎡(21.57평)
사건번호	2024타경3098
감정평가액	233,698,000원
최저입찰가	(100%) 233,698,000원
입찰보증금	(10%) 23,369,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로11길 46-13	299.6 분의 32.22	32.22㎡ (9.75평)
건물 개봉로11길 46-13	제4층 제402호 철근콘크리트구조	59.57㎡ (18.02평)
제시외건물 개봉로11길 46-13	개봉로11길 46-13	11.745 ㎡(3.55평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년11월22일	근저당권	53,300,000원
2016년3월22일	근저당권	36,000,000원
2023년10월10일	압류
2024년6월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 233,698,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,774,883원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.11.22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-27	다세대 빌라  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	338,000,000원 173,056,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대 빌라  서울 구로구 개봉로3길 27, 제7층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.70평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 33,554,000원	유찰 (9회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제104동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 4.76평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 구로구 부일로11길 77, 제102동  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 8.73평	300,000,000원 300,000,000원	재진행 (3회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제3층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.26평	223,000,000원 142,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 구로구 중앙로14가길 87, 제5층  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 5.43평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 구로구 구로동로12길 59-14, 제1층  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 4.05평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 구로구 개봉로11길 46-13, 제4층  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 9.75평	233,698,000원 233,698,000원	신건 (0회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 구로구 개봉로11길 66-40, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 8.16평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 구로구 경인로15길 65-12, 제3층  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 6.67평	171,000,000원 109,440,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 구로구 고척로31길 92, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 6.91평	280,080,000원 224,064,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 구로구 개봉로11길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 6.10평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 구로구 오리로 1303-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 9.98평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)