소 재 지	서울특별시 구로구 부일로11길 77, 제102동 제2층 제201호 (궁동, 퀸즈팰리스)  서울특별시 구로구 궁동 170-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.85㎡(8.73평)
건물면적	45.47㎡(13.75평)
사건번호	2024타경100784
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로11길 77	758.0 분의 28.846	28.846㎡ (8.73평)
건물 부일로11길 77	제2층 제201호 (궁동, 퀸즈팰리스) 철근콘크리트구조	45.47㎡ (13.75평)

서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	201호	2023년 11월 28일(전입세대확인서)	[보]미상
이OO	건물 전부	2019.09.20	[보]268,500,000
주OO	201호 전부	2019.09.20	[보]268,500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 이오준(주택임차권등기일은 2021.10.12.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월1일	근저당권	210,000,000원
2021년10월12일	임차권설정	268,500,000원
2023년5월10일	가압류	17,898,363원
2024년1월17일	강제경매
2024년2월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 268,500,000원, 전입일자 2019.09.20, 확정일자 2019.08.22) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 268,500,000원, 전입일자 2019.09.20, 확정일자 2019.08.22) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.01 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-18	다세대 빌라  서울 구로구 고척로 5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (3회)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 17,111,000원	유찰 (12회)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 구로구 구로중앙로19가길 6, 제2층  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 7.47평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 6.04평	206,000,000원 43,202,000원	유찰 (6회)
2025-03-25	다세대 빌라  서울 구로구 부일로1길 8, 제나동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 6.80평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (6회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 구로구 오리로 1305, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 4.50평	213,000,000원 109,056,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 구로구 구로중앙로19나길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.64평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제105동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.93평	232,000,000원 60,818,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제104동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 4.76평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (5회)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.23평	265,000,000원 86,835,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 6.29평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 구로구 오리로13가길 26, 제비동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 8.68평	283,000,000원 115,917,000원	유찰 (4회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 구로구 구로중앙로19나길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.68평	268,000,000원 137,216,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대 빌라  서울 구로구 개봉로3길 27, 제7층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.70평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2025-03-18	다세대 빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 80,896,000원	유찰 (3회)