소 재 지	서울특별시 서초구 방배로32길 56, 에이동 2층202호  서울특별시 서초구 방배동 841-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.23㎡(10.66평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2024타경113425
감정평가액	748,000,000원
최저입찰가	(100%) 748,000,000원
입찰보증금	(10%) 74,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방배로32길 56	519.0 분의 35.23	35.23㎡ (10.66평)
건물 방배로32길 56	2층202호 철근콘크리트구조	59.83㎡ (18.10평)

서울특별시 서초구 반포동 소재 "방배중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2013.12.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월9일	근저당권	4,550,000,000원
2012년12월6일	근저당권	240,000,000원
2023년6월13일	근저당권	200,000,000원
2023년6월14일	가등기
2023년7월10일	가압류	50,000,000원
2023년9월7일	가압류	23,796,062원
2023년9월11일	가압류	39,702,072원
2024년3월12일	가압류	51,651,600원
2024년7월9일	임의경매
2024년7월30일	가압류	29,873,799원
2024년8월30일	임의경매
2024년9월19일	가압류	55,876,886원
2024년12월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 반포동 소재 "방배중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4507(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 효령로40길 40, 3층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 3.30평	322,000,000원 43,218,000원	유찰 (9회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 83,886,000원	유찰 (7회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서초구 방배로13길 53-21, 4층404호  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.90평	320,701,200원 256,561,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 서초대로29길 10-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.16평	618,000,000원 395,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 서초구 반포대로19길 9-3, 5층502호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 4.97평	504,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 서초구 사평대로28길 12, 6층602호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 6.92평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 서초구 서초대로16길 49-44, 102동  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 10.67평	609,000,000원 487,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층501호  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 6.00평	720,000,000원 576,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 동광로18길 64, 4층402호  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 13.17평	738,000,000원 590,400,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 서초구 반포대로26길 35, 1동  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.56평	611,000,000원 611,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 4층402호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.29평	802,000,000원 641,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층502호  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 8.05평	849,000,000원 679,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 서초구 방배로32길 56, 에이동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.66평	748,000,000원 748,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로6길 38-9, 2층201호	932,000,000원 932,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 서초중앙로29길 16-6, 2층205호  건물: 49.89평  , 토지(대지권): 34.45평	2,071,000,000원 1,656,800,000원	유찰 (1회)