소 재 지	서울특별시 서초구 서초대로29길 10-13, 2층202호 (방배동,드림캐쳐)  서울특별시 서초구 방배동 879-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.35㎡(6.16평)
건물면적	29.86㎡(9.03평)
사건번호	2024타경107710
감정평가액	618,000,000원
최저입찰가	(100%) 618,000,000원
입찰보증금	(10%) 61,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서초대로29길 10-13	338.0 분의 20.35	20.35㎡ (6.16평)
건물 서초대로29길 10-13	2층202호 (방배동,드림캐쳐) 철근콘크리트구조	29.86㎡ (9.03평)

대상물건은 서울특별시 서초구 방배동 소재‘지하철7호선 내방역’북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	202호 전부	2021.6.28.	[보]540,000,000
매각물건명세 비고		전희승 : 등기사항증명서 을구 순위 1번 참조 본건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월23일	임차권설정	540,000,000원
2024년5월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.8.23.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 서초구 방배동 소재‘지하철7호선 내방역’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.8.23.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.29.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 강남대로97길 49-20, 3층304호 [유치권]  건물: 178.12평  , 토지(대지권): 211.60평	12,887,000,000원 10,309,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 3층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 3.30평	322,000,000원 67,528,000원	유찰 (7회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 131,072,000원	유찰 (5회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로46길 53, 2층2호  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.88평	512,000,000원 327,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 사평대로28길 77, 1층101호  건물: 22.91평  , 토지(대지권): 8.32평	928,000,000원 742,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 반포대로26길 35, 1동  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 4.10평	463,000,000원 370,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 서초대로29길 10-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.16평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 4층402호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.29평	802,000,000원 802,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층501호  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 6.00평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층502호  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 8.05평	849,000,000원 849,000,000원	신건 (0회)