소 재 지	서울특별시 서초구 방배로13길 53-21, 4층404호 (방배동,스타캐슬주건축물제1동)  서울특별시 서초구 방배동 916-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	39.65㎡(11.99평)
사건번호	2024타경2648
감정평가액	320,701,200원
최저입찰가	(80%) 256,561,000원
입찰보증금	(10%) 25,656,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방배로13길 53-21	304.2 분의 19.5	19.5㎡ (5.90평)
건물 방배로13길 53-21	4층404호 (방배동,스타캐슬주건축물제1동) 철근콘크리트구조	17.3㎡ (5.23평)
제시외건물 방배로13길 53-21	방배로13길 53-21	22.35 ㎡(6.76평)

서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철2호선 "방배역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	404호 전부	2022.03.02.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		도건일:임대차보증금을 반환받기 위하여 이 사건 경매신청함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년6월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철2호선 "방배역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.5.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 서초구 강남대로97길 49-20, 3층304호  건물: 178.12평  , 토지(대지권): 211.60평	12,887,000,000원 6,598,144,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 서초구 서초대로16길 49-44, 102동  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 10.67평	609,000,000원 487,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 서초대로29길 10-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.16평	618,000,000원 395,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 효령로40길 40, 3층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 3.30평	322,000,000원 43,218,000원	유찰 (9회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 83,886,000원	유찰 (7회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 서초구 사평대로28길 12, 6층602호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 6.92평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 서초중앙로29길 16-6, 2층205호  건물: 49.89평  , 토지(대지권): 34.45평	2,071,000,000원 1,656,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 서초구 반포대로19길 9-3, 5층502호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 4.97평	504,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서초구 방배로13길 53-21, 4층404호  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.90평	320,701,200원 256,561,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 동광로33길 10-20, 3층301호	2,155,000,000원 2,155,000,000원	신건 (0회)