소 재 지	서울특별시 서초구 동광로18길 64, 4층402호  서울특별시 서초구 방배동 854-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.53㎡(13.17평)
건물면적	67.67㎡(20.47평)
사건번호	2024타경2112
감정평가액	738,000,000원
최저입찰가	(80%) 590,400,000원
입찰보증금	(10%) 59,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동광로18길 64	415.2 분의 43.53	43.53㎡ (13.17평)
건물 동광로18길 64	4층402호 라멘구조	67.67㎡ (20.47평)

서울특별시 서초구 방배동 소재 "내방역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.03.30.	[보]340,000,000원 중 90,000,000원
주OO		2018.03.30.	[보]340,000,000원 중 250,000,000원
매각물건명세 비고		김민주 : 임차보증금 중 일부 양도됨(주택도시보증공사 250,000,000원 채권 승계) 주택도시보증공사 : 임차인 김민주의 승계인임 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의거 임대차보증금 340,000,000원 중 양수받은 250,000,000원에 대하여 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월2일	근저당권	140,000,000원
2024년4월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 방배동 소재 "내방역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 738,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 서초구 방배로13길 53-21, 4층404호  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.90평	320,701,200원 256,561,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 효령로40길 40, 3층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 3.30평	322,000,000원 43,218,000원	유찰 (9회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 83,886,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 서초구 반포대로19길 9-3, 5층502호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 4.97평	504,000,000원 403,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 서초구 사평대로28길 12, 6층602호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 6.92평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 서초구 서초대로16길 49-44, 102동  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 10.67평	609,000,000원 487,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 서초구 반포대로26길 35, 1동  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.56평	611,000,000원 611,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 서초대로29길 10-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.16평	618,000,000원 395,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층501호  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 6.00평	720,000,000원 576,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 동광로18길 64, 4층402호  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 13.17평	738,000,000원 590,400,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 서초구 방배로32길 56, 에이동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.66평	748,000,000원 748,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 4층402호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.29평	802,000,000원 641,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로34길 9-6(방배동), 5층502호  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 8.05평	849,000,000원 679,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 방배천로6길 38-9, 2층201호	932,000,000원 932,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 서초구 서초중앙로29길 16-6, 2층205호  건물: 49.89평  , 토지(대지권): 34.45평	2,071,000,000원 1,656,800,000원	유찰 (1회)