소 재 지	경기도 의정부시 평화로 443, 7층 703호 (의정부동,승윤노블리안시티)  경기도 의정부시 의정부동 377-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	2.58㎡(0.78평)
건물면적	17.50㎡(5.29평)
사건번호	2024타경72809
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(100%) 68,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로 443	648.4 분의 2.581	2.581㎡ (0.78평)
건물 평화로 443	7층 703호 (의정부동,승윤노블리안시티) 철근콘크리트구조	17.5㎡ (5.29평)

- 일련번호 (1) : 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	703호 전부	2019.11.20.	[보]80,000,000
한OO	703호 전부	2021.12.03.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사: 입주자는 이은오(개명전: 이진아) 한은혜: 임차인 한국토지주택공사의 임대차 종료 후 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월10일	임차권설정	80,000,000원
2023년6월19일	강제경매
2024년1월5일	가압류	14,337,468원
2024년2월19일	강제경매
2024년3월6일	압류
2024년11월29일	압류
2024년12월3일	임차권설정	85,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구 3번 주택임차권등기 임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2019.11.20. 확정 일자 2019.11.04.) 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구 3번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매수 인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 일련번호 (1) : 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구 3번 주택임차권등기 임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2019.11.20. 확정 일자 2019.11.04.) 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구 3번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매수 인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.19. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 의정부시 평화로 443, 7층 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 0.78평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 의정부시 동일로416번길 35, 4층402호  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 5.81평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 의정부시 금오로23번길 23, 2층203호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 8.39평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 범골로82번길 35, 3층  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 6.58평	111,000,000원 26,651,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 의정부시 금신로296번길 5-8, 4층  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 8.93평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 의정부시 추동로92번길 19-6, 5층  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 8.56평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 의정부시 오목로19번길 24-10, 에프동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 14.14평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 의정부시 전좌로 45, 101동 [임차권등기]  건물: 10.57평  , 토지(대지권): 8.95평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 의정부시 백석로 13-6, 6층601호  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 7.63평	168,000,000원 19,765,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 의정부시 전좌로 45, 102동 [임차권등기]  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 8.80평	168,000,000원 40,337,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 의정부시 의정로46번길 62, 1층	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 전좌로 45, 101동 [임차권등기]  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 8.98평	173,000,000원 59,339,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 의정부시 태평로194번길 29-7, 6층602호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 9.16평	181,000,000원 21,295,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 의정부시 체육로135번길 27, 주건축물제1동  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 21.36평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 의정부시 회룡로117번길 80, 102동  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 8.25평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)