소 재 지	경기도 의정부시 전좌로 45, 101동 2층202호 (호원동,에이치에스골든뷰)  경기도 의정부시 호원동 252-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.58㎡(8.95평)
건물면적	34.95㎡(10.57평)
사건번호	2024타경73147
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,360,000원
입찰보증금	(10%) 8,036,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 전좌로 45	952.0 분의 29.583	29.583㎡ (8.95평)
건물 전좌로 45	2층202호 (호원동,에이치에스골든뷰) 철근콘크리트구조	34.95㎡ (10.57평)

경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡중학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호 전부	2021.03.18.	[보]175,000,000 [월]없음
박OO	202호 전부	2021.03.18.	[보]175,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		- 박소정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.18.임 - 주택도시보증공사(임차인 박소정) : 경매신청채권자로 임차인 박소정의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월11일	압류
2023년4월18일	임차권설정	175,000,000원
2023년6월19일	압류
2024년1월31일	압류
2024년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2021.03.18, 확정일자 2021.02.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2021.03.18, 확정일자 2021.02.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.11 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 신흥로274번길 36, 4층401호  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 8.52평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 흥선로168번길 22, 1층102호  건물: 22.92평  , 토지(대지권): 22.26평	706,509,120원 242,332,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 평화로202번길 11-11, 3층  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 12.15평	211,000,000원 17,377,000원	유찰 (7회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 의정부시 가능로152번길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 8.92평	243,000,000원 20,012,000원	유찰 (7회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 범골로82번길 35, 3층  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 6.58평	111,000,000원 26,651,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 의정부시 신촌로63번길 24, 2층202호  건물: 20.41평  , 토지(대지권): 10.07평	228,000,000원 38,320,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 의정부시 백석로 13-6, 6층601호  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 7.63평	168,000,000원 19,765,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 의정부시 태평로194번길 29-7, 6층602호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 9.16평	181,000,000원 21,295,000원	유찰 (6회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 의정부시 승지로19번길 11-14, 7층703호 [임차권등기]  건물: 15.94평  , 토지(대지권): 7.45평	208,000,000원 101,920,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 의정부시 호국로 1049, 101동  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 13.92평	250,000,000원 42,018,000원	유찰 (5회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 호국로1336번길 62, 11층  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 4.59평	213,000,000원 104,370,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 의정부시 추동로92번길 19-6, 5층  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 8.56평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 의정부시 전좌로 45, 102동 [임차권등기]  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 8.80평	168,000,000원 40,337,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대/빌라  경기 의정부시 호암로 37-15, 205동  건물: 18.55평  , 토지(대지권): 8.80평	245,000,000원 84,035,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 전좌로 45, 101동 [임차권등기]  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 8.98평	173,000,000원 59,339,000원	유찰 (3회)