소 재 지	경기도 의정부시 전좌로 45, 101동 2층 203호 (호원동,에이치에스골든뷰)  경기도 의정부시 호원동 252-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.70㎡(8.98평)
건물면적	35.09㎡(10.61평)
사건번호	2023타경85785
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(34%) 59,339,000원
입찰보증금	(10%) 5,933,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 전좌로 45	952 분의 29.701	29.701㎡ (8.98평)
건물 전좌로 45	2층 203호 (호원동,에이치에스골든뷰) 철근콘크리트구조	35.09㎡ (10.61평)

대상물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "망월사역(전철1호선)" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	203호 전부	2021.04.30.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사가 임차권자 최희수의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고 이 사건 강제경매신청채권자임(대항력 및 우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월16일	압류
2023년6월7일	임차권설정	175,000,000원
2023년6월19일	압류
2023년12월4일	강제경매
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[을구 1번 주택임차권등기(임대차보증금:175,000,000원, 주민등록일자:2021.4.30., 확정일 자:2021.3.12.)]가 있음. 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "망월사역(전철1호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[을구 1번 주택임차권등기(임대차보증금:175,000,000원, 주민등록일자:2021.4.30., 확정일 자:2021.3.12.)]가 있음. 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 의정부시 평화로 443, 7층 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 0.78평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 의정부시 전좌로 45, 101동  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 12.12평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 의정부시 의정로46번길 62, 1층	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 의정부시 둔야로5번길 31, 3층  건물: 13.52평  , 토지(대지권): 7.04평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 의정부시 평화로 113-2, 104동  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 5.79평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 의정부시 호국로1336번길 62, 11층1102호  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 4.63평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 의정부시 둔야로61번길 18, 2층203호  건물: 20.64평  , 토지(대지권): 9.81평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 의정부시 평화로 113-2, 103동  건물: 14.18평  , 토지(대지권): 6.26평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 의정부시 금오로23번길 23, 2층203호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 8.39평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 의정부시 가능로 3, 5동  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 10.51평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 의정부시 동일로416번길 35, 4층402호  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 5.81평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 의정부시 회룡로117번길 80, 102동  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 8.25평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 의정부시 금신로296번길 5-8, 4층  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 8.93평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 의정부시 오목로19번길 24-10, 에프동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 14.14평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 의정부시 승지로19번길 11-14, 7층703호 [임차권등기]  건물: 15.94평  , 토지(대지권): 7.45평	208,000,000원 101,920,000원	재진행 (2회)