소 재 지	서울특별시 금천구 독산로24마길 31, 제3층 제301호 (시흥동, 프라우드빌)  서울특별시 금천구 시흥동 169-45
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.25㎡(6.43평)
건물면적	26.82㎡(8.11평)
사건번호	2024타경117546
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(80%) 176,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로24마길 31	390.0 분의 21.25	21.25㎡ (6.43평)
건물 독산로24마길 31	제3층 제301호 (시흥동, 프라우드빌) 철근콘크리트구조	26.82㎡ (8.11평)

대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ‘삼성체육공원’ 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	건물 전부	2019.02.22	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		손민규:신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.10.30임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	가압류	548,000,000원
2023년10월30일	임차권설정	205,000,000원
2024년5월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2019.02.22, 확정일자 2019.02.19) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ‘삼성체육공원’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2019.02.22, 확정일자 2019.02.19) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.28 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대 빌라  서울 금천구 독산로24나길 10, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.00평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제3층  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 6.43평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 금천구 문성로 25-3, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.65평	283,000,000원 115,917,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 금천구 두산로9가길 19-9, 제6층  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 4.16평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 금천구 독산로101길 46(독산동), 제3층 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 3.09평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 금천구 독산로44길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 8.81평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	다세대 빌라  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로54길 7, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.62평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로150길 78, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 7.99평	272,105,000원 272,105,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 27,918,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 독산로50길 130, 제비동 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 8.00평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 5.33평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)