소 재 지	경기도 부천시 오정구 역곡로455번길 29, 에이동 2층202호 (고강동,현대파크빌)  경기도 부천시 오정구 고강동 335-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.10㎡(9.41평)
건물면적	46.05㎡(13.93평)
사건번호	2024타경37860
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역곡로455번길 29	383.4 분의 31.1	31.1㎡ (9.41평)
건물 역곡로455번길 29	2층202호 (고강동,현대파크빌) 철근콘크리트구조	46.05㎡ (13.93평)

경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.05.20.	[보]240,000,000
주OO	전부	2021.05.20.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		김성철:2023.6.23.주택임차권등기주택도시보증공사:임차인 김성철의 임대차권리 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월20일	압류
2021년11월3일	압류
2022년8월30일	압류
2023년4월17일	압류
2023년6월23일	임차권설정	240,000,000원
2024년2월20일	가압류	4,647,691원
2024년4월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.20.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 7.61평	215,000,000원 17,707,000원	유찰 (15회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 5,650,000원	유찰 (9회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 고리울로28번길 27-6, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.06평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 4,923,000원	유찰 (9회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 소사로677번길 23, 가동  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 9.33평	283,000,000원 23,307,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 원종로94번길 34, 4층404호 [임차권등기]  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 7.94평	235,000,000원 19,354,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 39,788,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 소사로700번길 73, [임차권등기]  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 147,000,000원	재진행 (4회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 고리울로16번길 38, 5층502호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.71평	250,000,000원 42,018,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 부천로 474, 103동  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.45평	178,000,000원 29,917,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 부천로436번길 14, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 5.37평	123,000,000원 29,532,000원	유찰 (4회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 47, [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.52평	120,000,000원 20,168,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 성곡로57번길 9, [임차권등기]  건물: 18.46평  , 토지(대지권): 15.00평	289,000,000원 99,127,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125, [임차권등기]  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 10.00평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125-15, [임차권등기]  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 7.64평	128,000,000원 62,720,000원	유찰 (3회)