소 재 지	서울특별시 금천구 독산로109길 11, 제비동 제3층 제302호 (독산동, 써니타운)  서울특별시 금천구 독산동 959-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.03㎡(4.85평)
건물면적	34.33㎡(10.38평)
사건번호	2024타경129730
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(80%) 232,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로109길 11	692.0 분의 16.03	16.03㎡ (4.85평)
건물 독산로109길 11	제3층 제302호 (독산동, 써니타운) 철근콘크리트구조	34.33㎡ (10.38평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물 전부	2020.12.28	[보]310,000,000
주OO	비동 302호 전부	2020.12.28 (최연빈)	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최연빈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함최연빈:주택임차권 등기일은 2023.02.03.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월3일	임차권설정	310,000,000원
2023년6월21일	가압류	13,426,808원
2024년8월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대 빌라  서울 금천구 독산로24나길 10, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.00평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제3층  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 6.43평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 금천구 문성로 25-3, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.65평	283,000,000원 115,917,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 금천구 두산로9가길 19-9, 제6층  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 4.16평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 금천구 독산로101길 46(독산동), 제3층 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 3.09평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 금천구 독산로44길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 8.81평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	다세대 빌라  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로54길 7, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.62평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	다세대 빌라  서울 금천구 시흥대로150길 78, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 7.99평	272,105,000원 272,105,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 27,918,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 독산로50길 130, 제비동 [임차권등기]  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 8.00평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 남부순환로112길 19-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.08평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 5.33평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)