소 재 지	서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 2층203호 (사당동,기쁨채)  서울특별시 동작구 사당동 1048-31
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.21㎡(5.21평)
건물면적	28.44㎡(8.60평)
사건번호	2024타경114190
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(64%) 200,320,000원
입찰보증금	(10%) 20,032,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로265길 13	341.5 분의 17.211	17.211㎡ (5.21평)
건물 남부순환로265길 13	2층203호 (사당동,기쁨채) 철근콘크리트구조	28.44㎡ (8.60평)

서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2019.11.25.	[보]260,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월23일	근저당권	37,500,000원
2023년2월22일	가압류	600,000,000원
2023년3월7일	임차권설정	260,000,000원
2024년7월17일	강제경매
2024년9월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기(2023.03.07.접수번호 제27711호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매 수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권등기(2023.03.07.접수번호 제27711호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매 수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 동작구 동작대로29길 178, 4층402호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 13.76평	563,000,000원 360,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 동작구 상도로13나길 6, 4층401호  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.52평	610,000,000원 488,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 동작구 동작대로29길 178, 3층302호  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 10.62평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 동작구 신대방1길 22, 지하층2호  건물: 12.89평  , 토지(대지권): 8.83평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 동작구 대방동2길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 5.34평	387,320,000원 101,534,000원	유찰 (6회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 동작구 상도로 59, 9층921호  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.29평	142,000,000원 90,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.15평	306,000,000원 64,173,000원	유찰 (7회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 10.47평  , 토지(대지권): 7.56평	416,000,000원 266,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 동작구 남부순환로257길 8, 7층702호  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.60평	358,820,000원 229,645,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 동작구 남부순환로265길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 5.21평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 동작구 동작대로35차길 18, 2층201호  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 8.02평	306,600,000원 245,280,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 동작구 동작대로35차길 18, 3층301호  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 8.02평	312,700,000원 250,160,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 동작구 사당동 303-5 2층  건물: 24.42평  , 토지(대지권): 24.00평	671,000,000원 536,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 5,472,000원	재진행 (17회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 10,280,000원	유찰 (13회)