소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로77길 35, 제3층 제302호 (화곡동, 제이스빌)  서울특별시 강서구 화곡동 379-60
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.87㎡(5.41평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2024타경101237
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(64%) 166,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로77길 35	277.0 분의 17.87	17.87㎡ (5.41평)
건물 가로공원로77길 35	제3층 제302호 (화곡동, 제이스빌) 철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.14.	[보]250,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월1일	압류
2023년11월7일	임차권설정	250,000,000원
2024년1월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.12.14., 확정일자 2020.11.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.12.14., 확정일자 2020.11.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.01. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 6,817,000원	유찰 (13회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로53길 116, 제1층  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 8.64평	159,000,000원 127,200,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로31길 38, 제5층  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 8.65평	229,000,000원 12,589,000원	유찰 (13회)
2024-05-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	다세대/빌라  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 38,798,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 41,288,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로57길 63-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.43평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로14길 41-6, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.23평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로37길 29-9, 제2층  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 9.17평	209,000,000원 85,606,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 강서로45나길 39, 제3층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 강서구 등촌로13길 145, 제2층  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 5.80평	218,000,000원 111,616,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 월정로24길 26, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.83평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로19길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 7.45평	188,000,000원 96,256,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로18길 25-8, 제2층  건물: 20.84평  , 토지(대지권): 9.99평	365,600,000원 233,984,000원	유찰 (2회)